fanxiaonan 2007-5-15 23:59
我谈谈最近对金融和房地产行业的认识。
我的一些看法。
1.全民皆股的直接收益是券商，这个是不用论证的了，去年到现在都市场的亮点从券商借壳一直炒到参股券商，可见券商在牛市利润之高。
2.全民皆股的间接收益是银行，存款卷了这么多走到股市去，银行放贷压力陡减，上调的那么一点准备金也难以抑制银行心中的喜悦。银行的收益主要来自于放贷，带给国企或者什么国家项目都是不挣钱的，主要靠企业和个人贷款赚钱，因为这些抵押的资产都是有形的或者优势资产，而且这些贷款者都具备较高的换贷能力。
3。说到贷款，就不能不说个人房贷了，这个占了银行贷款的很大一部分，也是银行最热衷接受的抵押贷款形势。面对现在火爆的房地产市场，银行更热衷于将贷款贷给那些炒房者，因为房价的上涨速度原意高于银行的贷款利率，这个对于银行来说，即使贷款者无力支付贷款，银行就相当于投资房地产，搭炒房者的顺风车赚一笔。
4.房地产，前面一点说了到了一部分，现在具体说一下。人民币升值以是定局，最近美元也开始走强，那么意味着人民币升值更快，中国热钱更多，钱来了投资什么？风靡全球的《穷爸爸富爸爸》里面教了大家一个最简单的定律，就是投资不动产。房价上涨迅速，那么投资者一次贷款投资多套，这个是银行方面非常乐意的。但贷款投资就有点像期货投资，以小搏大，搏中了暴富，搏不中呢？
5.国家对房地产行业的态度．无容置疑国家对房地产行业的态度是支持鼓励的，因为房地产行业完成了国家金融发展体系中的基础建设，盘活的是政府财政收入．可是面对老百姓，政府要做的事情是要打击的是房价，打击目标土地资源还算有限但是恶炒房价的投机者，投机者恶意囤积大量不动产，造成的现象房价持续走高，而虚高的部分将成为投机者获得的暴利．
6.银行和房地产行业是关联性很强的两个行业，死穴就是在信贷政策上，目前国家的宏观调控政策还是主要围绕贷款利率开展的，所以如果国家为了打击投机者调控政策出现转变的时候，出台较强硬针对投机者的政策，房价就应该降一降了．
7.房价一降，房地产开发相关的投资信贷和购房信贷都将有响应的缩减，对银行构成一定冲击．
总结以上所提到的，我觉得银行地产作为金融磐石，两者关联性非常强，这两个行业作为长线投资我觉得还是不错的选择．
[[i] 本帖最后由 fanxiaonan 于 2007-5-16 09:36 编辑 [/i]]